夏季休暇のお知らせ

下記期間は夏季休暇とさせていただきます。

皆様には大変ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い申し上げます。

【夏季休暇期間】

2018年8月11日(土)~8月15日(水)

メール、問い合わせフォームでのご依頼は随時返信します。
お急ぎの場合は、携帯電話又は当社代表電話までどうぞ。
留守番電話から折り返しさせていただきます。


日頃はご愛護頂き誠にありがとうございます。

仮住まいサポートネットこと『仮サポ』では、この夏お得なキャンペーンを実施します。

普段ご成約頂いた方には5,000円の商品券のところ・・・・

なんと最大20,000円キャッシュバック!!

 

本日より9月30日までに、弊社提携物件に申し込み+ご契約頂いた方に差し上げます。

キャッシュバックといっても、礼金無料や仲介手数料無料はそのまま。

丸ごと20,000円お得になります。ただ、家賃50,000円以下の方はごめんなさい。10,000円キャッシュバックになります。

それでも普段よりお得ですよ~。

 

さらにさらに、もし弊社提携物件ではなかった場合にも、、特典をご用意。

詳しくは担当までお問い合わせください!

 

 


仮住まいを斡旋させていただきたお客様からアンケートを頂いております。

お客様にとってより実のある仮住まいとしていただくため、サービスの向上に努めます。

まずは、6月に届いたアンケートから2つご紹介。

 

 

 

泉大津の物件をご案内したK様から頂きました。
大変良かったとの評価、ありがとうございます!

 

 

 

京都市の物件を案内したK様からいただきました。

人気物件のため空室までお待ちいただきました。
豆な状況報告ができずご心配おかけして申し訳ございません。
この反省を元に、おまたせしているお客様には定期報告することを致します。
ご指摘ありがとうございます!仮住まい先は気に入っていただいたようでよかったです。

 

 


GW休暇のお知らせ

下記期間は休暇とさせていただきます。

皆様には大変ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い申し上げます。

【GW休暇期間】

2018年4月29日(日)~5月6日(日)

お問い合わせ頂いたメール、電話は随時7日(月)よりご返答させていただきます。

 


年末年始休暇のお知らせ

下記期間は休暇とさせていただきます。

皆様には大変ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い申し上げます。

【冬季休暇期間】

2017年12月28日(木)~1月4日(木)

お問い合わせ頂いたメール等は随時5日(金)よりご返答させていただきます。

 


昨年も10月に成約状況のまとめを書いたのですが、
夏場は一般には不動産賃貸は暇な時期と言われますが、
仮住まいは案件は今年も大盛況でした。
昨年は逆にその後の反動が大きく、10月から12月まであまり案件がなかった
(または成約に至らなかった)ケースが多かったですね。

さて、8-9月にご依頼・ご成約頂いたお客様の一部をご紹介します♪

・M様ご家族 リフォーム会社様のご紹介。2ヶ月間。伊丹市でURを斡旋。
・K様ご夫婦 リフォーム会社様のご紹介。3ヶ月間。宝塚市でURを斡旋。
・M様ご家族 リフォーム会社様のご紹介。1.5ヶ月間。吹田市でURを斡旋。
・T様ご家族 リフォーム会社様のご紹介。1.5ヶ月間。吹田市でURを斡旋。
・A様ご家族 HPからの問い合わせ。3ヶ月間。宝塚市でURを斡旋。
・T様ご夫婦 HPからの問い合わせ。2ヶ月間。大阪市のURを斡旋。
・H様ご家族 HPからの問い合わせ。5ヶ月間。大阪市のURを斡旋。
・M様ご家族  ハウスメーカーからの紹介。5ヶ月間。大阪市のURを斡旋。
・C様ご夫婦(外国人) HPからの問い合わせ。5ヶ月間。大阪市のURを斡旋。
・H様ご家族 建設会社様からのご紹介。8ヶ月間。高槻市の一般賃貸住宅を仲介。
・Y様ご家族  ハウスメーカーからの紹介。5ヶ月間。豊中市のURを斡旋。
・T様ご家族 ハウスメーカーからの紹介。5ヶ月間。大阪市のURを斡旋。
・W様ご家族 リフォーム会社様のご紹介。2ヶ月間。大阪市でURを斡旋。

 

・・・・他少々。

この夏はご紹介が多かったですね。
ご紹介いただいた会社様の皆様ありがとうございます。
現在は、海外の方からを含め、関西一円URのみならずご提案しております。
HPからお問い合わせ頂き、弊社以外で決められる方(ご自身又は他の不動産会社)
がざっくり半数程度のイメージです。うち、結構な方が自分で見つけた又は
仮住まいが必要になくなったという方です。

10月からはIT重説も可能となりました。準備も整えておりますので、
わざわざご来社頂く必要もなくなりつつあります。

どうぞお気軽にメール、お電話下さい。


夏季休暇のお知らせ

下記期間は夏季休暇とさせていただきます。

皆様には大変ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い申し上げます。

【夏季休暇期間】

2017年8月11日(金)~8月17日(木)

メール、問い合わせフォームでのご依頼は随時返信します。
お急ぎの場合は、携帯電話又は当社代表電話までどうぞ。
留守番電話から折り返しさせていただきます。


ペットがいる時の仮住まい

2017年3月15日 fujimura

ペットがいらっしゃる方の仮住まいが増えてきました。
弊社で仮住まいを希望される方の多くは、戸建の建替やリフォーム、
年代は20代から80代まで様々ですが、
50代以上の方にペットがいるという相談が多い傾向にあります。

ペットがいる場合の仮住まいは地域によりますが中々無いのが実状です。

 

◯室外犬の場合

このケースはほとんど出会ったことがありませんが、大家さんからすると室内を汚されたくない、という心理傾向にあるので、屋外で飼われる分には条件には書かれていなくても、交渉によってOKになる場合があります。

 

◯室内犬の場合

室内犬は最も多い依頼の一つです。室内犬は比較的認められやすい傾向にあります。というのも床はひっかきキズが残ることもありますが、しつけによって粗相も少ないですし、壁に傷が残ることが比較的少ないからです。室内犬はOK(但し、条件UPが多い)猫はNGが結構多いです。

 

◯猫の場合

猫になると間口がかなり少なくなってしまいます。ペット可と謳っている物件でも実は犬だけだったりします。
というのも室内犬のところで記載したように猫は壁等も含めて修繕費がかかります。それ故嫌がる大家さんが多いです。条件も犬に比べて更に加わる傾向にあります(礼金プラス等)

仮住まいサポートネットでは、これまでペットOKの物件を蓄積して、随時提案できるように範囲を広げております。また、その物件が既に満室の場合や対象物件がない場合でも、色々な手段によって交渉して部屋を確保するように動いています。(一例としてリフォーム前の物件に短期条件として契約するなど)
(ちなみにこれまで多頭飼複合(室内外犬猫全部)という方が数組いました。これはペット可でも拒否する大家さんが多くて結構苦労しました。)

 


最近のご成約状況

2016年10月22日 fujimura

夏場は一般には不動産賃貸は暇な時期と言われますが、
仮住まいは案件は大盛況でした。夏場に引っ越しされる方が多いのでしょうか。
10月に入り、少し落ち着いております。

さて、最近のご成約者はどんな依頼者が多かったのか

・K様ご家族 ハウスメーカー様のご紹介。5ヶ月間。神戸市で一般の賃貸物件でご成約しました。
・K様ご夫婦 HPからの問い合わせ。3ヶ月間。神戸市でURを斡旋しました。
・T様ご家族 リフォーム会社様のご紹介。10ヶ月間。堺市で一般賃貸物件でご成約しました。
・I様ご家族 リフォーム会社様のご紹介。8ヶ月間。川西市にてペット対応一般賃貸物件でご成約しました。
・Y様ご家族 ハウスメーカー様のご紹介。10ヶ月間。2世帯にて大阪市のURを斡旋しました。
・Y様ご夫婦 HPからの問い合わせ。2ヶ月間。豊中市のURを斡旋しました。
・K様ご家族 ハウスメーカーからの紹介。5ヶ月間。東大阪市の一般賃貸物件でご成約しました。
・M様ご家族 HPからの問い合わせ。1ヶ月間。大阪市のURを斡旋しました。
・S様ご夫婦 HPからの問い合わせ。3ヶ月間。京都市のURを斡旋しました。

・・・・まだまだありますが、大体HPからの問い合わせが4割、ご紹介が6割となっております。

現在は、和歌山市から京都市、奈良市、神戸市と関西一円の問い合わせを受けてご案内しております。
どうぞお気軽にメール、お電話下さい。


建替え、リフォーム!!短期賃貸の探し方タイプ別

親との2世帯に伴う建替え、マンションのリノベーション、

自宅を一新することが増えてきました。

そこでストレスとなるのが、短期間の仮住まい。

不動産屋を訪ねても、短期賃貸は断られたり、

黙って契約して退去時に違約金等のトラブルもあります。

どうすれば快適な仮住まい先を見つけることができるでしょうか。

短期賃貸・仮住まいを専門にやっている我々が、

まず仮住まいを探す方法と、

お客様のタイプ別に探し方のコツを伝授します。

実は探し方は大きく3つしかありません。

そのイメージが下の図になります。

仮住まい概要図

①自分で動いてみる

短期賃貸・仮住まいは、自宅の近所がいい。

そうすれば、地元の不動産会社に聞いてみよう。

そう思って地元不動産会社にいっても、「うちは短期は無理だよ」「1年未満はだめ」

と足蹴にされることもあります。

何件か廻るうちに億劫にしまって、、という方も中にはいらっしゃいます。

もちろん、地元ならではの物件を紹介してくれるケースもあるのですが

・○○さんの管理物件なら今回はいいよ とか

私達も地元不動産会社さんから紹介してもらうことが多々有ります。

じゃあ、直接行った方が得では?と思うのが心理(実際の手数料は同じですけど)ですが、

ここで大きな違いがあります。

ポイント

1.地元不動産会社は本当にいろんな人たちがいます。また、繁忙期等タイミングによっても、面倒な客だと思われたら相手にされないケースも。

ほんと業界の一員として申し訳ないと思うのですが、対応いい人も多数いるのですが。

2.そんな彼らと一般人が交渉するのはかなり難易度があります。

我々はその間に入って、ダメと言われても交渉次第でOKになることもあります。

この辺のさじ加減はプロ同士だからこそもあるのです。

②ハウスメーカー担当者や建築会社の担当者に紹介してもらう

家造りを進めるにあたって頼りにするのがハウスメーカー(以下HM)の営業マン、

建築会社の担当者ですよね。打ち合わせの最中に仮住まいのご相談もされるかと思います。

相談を受けた担当者は大体3つの方法を取ります。

1.自社の賃貸物件をご紹介

 大手HMの一部には自社で管理物件を持っており、それを紹介するケースもあります

2.馴染みの不動産会社に依頼

 過去何回も相談されており、馴染みの不動産会社もあります。そこに依頼します。

3.短期賃貸、仮住まい専門会社に依頼

 我々はここに位置づけられますが、HMさんからの紹介は全体の3割あります。

 特に馴染みの方がやめられたとか、場所がエリア外とかのケースで新規の依頼に

 つながるケースが多い印象です。

ポイント

1.相談した会社独自の物件ではない限り、結局は不動産会社が動いて探します。

2.担当者が色々動いてくれるので基本安心ですが、たまに直前まで忘れられるケースも。

③短期賃貸、仮住まい専門会社に依頼

ネットで検索すると地域にもよりますが、複数そのような会社はあります。

我々の場合直接ネットから問い合わせがあるのがだいたい5割になります。

ここでも3つ分類されます

1.マンスリーマンションの管理会社

ネットで短期賃貸と検索すると、某大手マンスリーマンション会社を筆頭にいくつか出てきます。本当の短期なら家具付き等大変貴重ですが、比較的ワンルームが多く、世帯全体での仮住まいには不向きのケース、数ヶ月なら割高なのも要チェックです。

2.自社物件のみの専門会社

広い意味でURもそうかもしれません。自社の物件で適合すればいいのですが、持ち物件数は少ないので頼り切るのは難しいかもしれません。

3.民間・公団なんでも扱う会社

一般の賃貸物件に加えて1,2も取り扱っています。専門なのでお任せすればいいのですが、遠方の場合、契約や重要事項の説明で行かなければならない場合は要注意です。

また、完全に要望に乗った物件を提案してくれるとは限りません。

【番外編】ネットで検索すると、短期専門で○○万件、等の謳い文句がありますが、

あれは全てURの斡旋代行業者です。URの斡旋をするという点では弊社も同じですが、

独自の物件を紹介しているわけではありませんので期待しないでください。


タイプ別 短期賃貸・仮住まい物件の探し方のコツ

1.とにかく安く済ませたい、または超短期(1~3ヶ月)

これらの方はUR賃貸住宅をおすすめします。

URは旧公団から引き継いた日本最大の大家さんで、豊富な物件数、

仲介手数料ゼロ、礼金ゼロ、保証人なし、更新ゼロを掲げています。

短期に対する違約金等もなく、安心して暮らせます。

入居にあたっては年収要件等、また内見等のルールが独自で、

そのため我々斡旋業者が間に入って探されることをオススメします。

もちろん仲介手数料はいただきません。

メリットは数ヶ月なら民間賃貸、マンスリーマンションより安くて、

設備もそれなりで快適な点。

デメリットはペットが不可。希望の場所にあるとは限らない、

物件によってはエレベーター無しという点です。

2.ペット可の短期賃貸・仮住まい

最近ぐっと増えてきた依頼です。高齢者の方は結構飼われている印象ですね。

そこで2世帯の建替えでペットどうしよう。となるのです。

実は犬と猫で難易度が違います。猫ちゃんダメは多いのです。

そして猫も複数だと結構厳しいです。1匹までOKとか。

この場合は根強く交渉していきます。

例えば前の入居者が退去されたリフォーム前の物件とか、

敷金や家賃を上げて大家さんにご納得いただくとか、

それらを駆使してご提案できるようにします。

3.学区限定の短期賃貸・仮住まい

お子様がいらっしゃる家庭からのご依頼はこのパターンが多いです。

希望の範囲でお探ししますが、短期の場合、区外でも認められるケースも

地域によっては多いです。

よって単純に区内だけではなく、区外でも通学可能な場所ということで、

お探しさせていただくこともあります。

というのも「戸建て条件」「ペット飼育」、というプラスの難題もいただく

ことも多く、あまり限定すると何も出てこない場合も正直ありまして。